Diagnostic Immobilier : comment réaliser un Audit Énergétique

Il faut bien différencier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'Audit Énergétique : il mesure la consommation énergétique d'un foyer, il est l'un des éléments pris en compte par l'audit énergétique. En fonction de la classe du bien établie par le DPE, l'audit énergétique aura pour but de présenter des scénarios de travaux et de rénovation afin d'améliorer sa performance énergétique.

Le DPE, comme son nom l'indique, vise à évaluer la performance énergétique d'un bien et son impact environnemental. Il présente une synthèse de la consommation d'énergie (KWh/m2) et des émissions de CO2 (kg CO2/m2). Il se base sur un système de classes, allant de A à G :

• Classe A : Moins de 70 KWh/m2 par an Moins de 6 kg CO2/m2 par an
• Classe B : 71 à 110 KWh/m2 par an 7 à 11 kg CO2/m2 par an
• Classe C : 111 à 180 KWh/m2 par an 12 à 30 kg CO2/m2 par an
• Classe E : 251 à 330 KWh/m2 par an 51 à 70 kg CO2/m2 par an
• Classe F : 331 à 420 KWh/m2 par an 71 à 100 kg CO2/m2 par an
• Classe G : Plus de 421 KWh/m2 par an Plus de 101 kg CO2/m2 par an

Dans le cas d'un mode de chauffage collectif, le propriétaire se doit de fournir les informations suivantes:

• Tantièmes de chauffage, le propriétaire doit transmettre ou préparer un relevé de charges
• L'année d'installation de la chaudière et le type de combustible dont il peut simplement demander à la copropriété ou au gardien.
• Les travaux en cours ou précédemment effectués pouvant impacter le DPE tels que des travaux d'isolation ou autres.
• Le N° de lots des biens concernés.

L'instauration de l'audit énergétique n'est que l'une des nombreuses mesures mises en place à la suite de la loi Climat et Résilience du 22 Août 2021 contre le dérèglement climatique. L'audit énergétique a pour but de réduire pas à pas le nombre de “passoires énergétiques” en France. Les habitations qualifiées de "passoires énergétiques" sont celles dont les consommations d'énergie dépassent 450 kWh par an et par mètre carré. Elles ne représentent pas moins de 7,3 millions de logements français.

Les mesures vont continuer à se durcir au fil des prochaines années. Il sera bientôt impossible pour certains bailleurs de louer leur bien si ces derniers dépassent les nouvelles normes de consommation d'énergie :

• Dès le 1er janvier 2023 pour tout logement considéré “passoire énergétique” (+450 kWh/m2/an)
• Dès le 1er janvier 2025 pour tout logement classé G au DPE
• Dès le 1er janvier 2028 pour tout logement classé F au DPE
• Dès le 1er janvier 2034 pour tout logement classé E au DPE

Lors de l'audit, nos experts présentent au propriétaire un minimum de deux projections de travaux, réalisables en une ou plusieurs étapes, afin d'améliorer la consommation énergétique de son bien. Ces scénarios doivent être accompagnés d'une estimation des économies d'énergies qui seront réalisées après rénovation ainsi que d'une liste des aides aux financements disponibles (locales et gouvernementales).

Ces travaux ne sont pas obligatoires mais fortement recommandés. Ils doivent permettre au bien de gagner au moins une classe supplémentaire sur l'échelle du DPE pour atteindre au minimum la classe E. L'objectif est donc de faire passer tout logement classé F ou G en classe C, et suite aux prochaines mesures, tout bien classé E et D en classe B.

Pour une maison individuelle, le tarif d'un audit énergétique varie entre 500€ et 1000€ en fonction de la superficie du bien. Pour la réalisation de l'audit énergétique d'une copropriété, les tarifs peuvent atteindre 10 000€. Dans les deux cas, comme tout diagnostic immobilier, l'audit énergétique est à la charge du propriétaire. À noter qu'avec MaPrimeRénov', vous pouvez bénéficier de jusqu'à 500€ d'aide au financement. Trouvez un expert de confiance près de chez vous, qui réalisera un devis pour votre audit énergétique.

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Valable 5 ans, l'audit énergétique permettra d'informer l'occupant d'un logement sur les caractéristiques relatives aux performances énergétiques du bien. Nos experts incluent dans l'audit les caractéristiques : (liste non exhaustive)

• Thermiques et géométriques
• De chauffage
• De production d'eau chaude
• D'éclairage
• De ventilation et de refroidissement

Ainsi que la performance énergétique estimée du bâtiment sur la base du DPE et les projections de travaux de rénovation. Afin d'améliorer le DPE d'un bâtiment, de simples rénovations d'isolation ne suffisent pas. Il est nécessaire d'engager des travaux globaux comprenant le mode de chauffage, l'isolation et la ventilation.

Installation d'un nouveau mode de chauffage performant et durable:

• pompe à chaleur (air/air ou air/eau)
• système de géothermie (verticale ou horizontale)
• poêle à granulés
• mode de chauffage classique (gaz, électricité)

Isolation complète du bien :

• toiture (combles et ravalement)
• murs (isolation par insufflation ou isolation extérieure)
• des sols ( dalle et sous-sols)
• des entrées (fenêtres, porte d'entrée et garage)

Système de ventilation

• Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) (simple flux ou double flux)
• Ventilation par insufflation (VI)
• Ventilation mécanique répartie (VMR)

À noter que les propositions de travaux ne sont pas à réaliser obligatoirement, cependant, en vue des mesures prévues pour les prochaines années, il est fortement recommandé de les effectuer au plus vite. De plus, de nombreuses aides au financement existent.

Un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'un bien et doit être réalisé uniquement par un professionnel certifié. Entre autres :

• Un bureau d'études Audit énergétique (qualification OPQIBI 1905 ou OPQIBI 1911)
• Une entreprise certifiée RGE offre globale
• Un diagnostiqueur immobilier certifié (envoyez votre demande en ligne)
• Une société d'architecture

À noter que l'expert en charge de la réalisation de l'audit ne doit avoir aucun lien personnel avec le propriétaire du bien, car cela pourrait affecter son impartialité.