Une passoire thermique est un logement qui consomme une quantité excessive d'énergie pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude sanitaire.
Le classement des passoires thermiques est basé sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est noté de A à G>. La meilleure performance énergétique est attribuée à la lettre « A », ce qui signifie que le logement est très économe en énergie. À l'inverse, un logement classé « G », est considéré comme une passoire thermique, car il consomme une grande quantité d'énergie pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire.
Les biens concernés par cette classification sont tous les logements, qu'ils soient en location ou en vente. Cela inclut les appartements, les maisons, et même certains types de logements collectifs. Cependant, la loi Climat et Résilience a spécifiquement interdit la location de biens immobiliers classés « G » depuis le 1er janvier 2023, ce qui a un impact direct sur les plateformes de location comme Airbnb.
Malgré l'annonce faite par le ministre du Logement en octobre dernier, l'interdiction de louer des passoires thermiques n'a toujours pas été mise en œuvre sur Airbnb. Ceci soulève des questions sur la manière dont la loi sera appliquée et sur l'impact potentiel sur les propriétaires et les locataires.
Application de la loi Climat et Résilience
L'application de la loi climat et résilience se déroule en plusieurs étapes visant à faire respecter l'interdiction de louer des « passoires thermiques » :
- Identification et classification : tout d'abord, un Diagnostic de performance énergétique (DPE) est réalisé pour identifier et classer les logements selon leur consommation d'énergie. Les biens classés G sont considérés comme des « passoires thermiques ».
- Interdiction de location : au 1er janvier 2023, la location des biens immobiliers classés G est interdite. Ceci s’applique également aux plateformes de location en ligne comme Airbnb.
- Contrôle et sanction : des contrôles seront mis en place pour veiller à l'application de cette loi. En cas de non-conformité, des sanctions seront appliquées. Les détails exacts des sanctions restent à préciser.
- Soutien et transition : des mesures de soutien sont prévues pour aider les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien. Des aides financières et des conseils seront proposés pour réaliser les travaux nécessaires.
Ces étapes marquent une transition vers un secteur immobilier plus respectueux de l'environnement, ce qui est une nécessité face aux enjeux climatiques actuels.
L'Impact sur Airbnb
Selon l'article 1er de la loi, la mise en location d'un meublé de tourisme nécessitera la réalisation préalable d'un diagnostic de performance énergétique. C'est une mesure qui vise à encourager la rénovation énergétique des logements et à réduire la consommation d'énergie.
Cependant, il reste à voir comment cette loi sera appliquée et quelles seront les conséquences pour les propriétaires de logements classés comme passoires thermiques. Certaines voix s'inquiètent que ces propriétés pourraient se retrouver sur le marché de la location touristique, notamment sur des plateformes comme Airbnb.
Pour se conformer aux nouvelles règles de la location touristique, les propriétaires de logements destinés à Airbnb doivent réaliser plusieurs diagnostics énergétiques. Ces diagnostics sont essentiels pour évaluer la performance énergétique du logement et identifier les améliorations nécessaires.
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : ce diagnostic est obligatoire et doit être réalisé avant la mise en location du logement. Il donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du logement.
- Le Diagnostic Gaz : ce diagnostic est obligatoire pour les logements dont l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Il sert à détecter les éventuelles fuites de gaz et à vérifier le bon fonctionnement des appareils.
- Le Diagnostic Électricité : comme le diagnostic gaz, celui-ci est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans. Il vise à assurer la sécurité des équipements électriques du logement.
Tous ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et sont valables pour une durée de dix ans. Ils devront être présentés à tout locataire potentiel avant la signature du contrat de location.
Malgré les défis, cette loi représente une étape importante vers l'amélioration de la performance énergétique des logements en France. Elle souligne l'importance d'un diagnostic précis et complet pour aider les propriétaires à comprendre et à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens.
Le diagnostic Airbnb passoire thermique est donc un enjeu majeur pour le secteur immobilier français. Il est à la fois une opportunité pour renforcer la durabilité et l'efficacité énergétique, mais aussi un défi pour les propriétaires et les plateformes de location.
